Štítek: správa bytového družstva

Správce před vznikem společenství

Pokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku. Pro tento účel se na strany smlouvy o výstavbě hledí, jako na jednu osobu.

Na správu domu se použijí pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy domu a pozemku se obdobně použijí ustanovení o shromáždění. K rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce – při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

Pokud má zakladatel společenství většinu hlasů, založené společenství nefunguje ani nevznikne. Ten majoritní vlastník je správcem – osobou odpovědnou za správu domu, po celou dobu, kdy má majoritu. Takový správce pak dům, jeho společné části a pozemek spravuje podle pravidel přijatých ve stanovách, v prohlášení nebo smlouvě o výstavbě, pokud to dává věcný smysl. Zákon stanoví, že správce který má jinak většinu v počtu hlasů, není oprávněn sám o sobě samostatně rozhodnout. Vždy se k němu musí přiklonit alespoň jeden hlas. Naopak – takový správce je nepřehlasovatelný – vlastní více než polovinu z celkového majetku. Vlastník, který vlastní více než polovinu hlasů – více než polovinu podílů na společných částech nemovitosti, má pro účely hlasování stejný počet hlasů, jako všichni ostatní vlastníci dohromady. Pokud se proti jeho hlasu postaví všichni ostatní vlastníci, svůj názor neprosadí. Naopak – on se svou hlasovací polovinou, má v podstatě právo veta proti názoru ostatních vlastníků jednotek v domě.

Pokud jde o založení společenství, stanoví zákon „rovnítko“ mezi společenstvím zakládaným v prohlášení vlastníka a společenstvím zakládaným smlouvou o výstavbě a společenstvím zakládaným dohodou spoluvlastníků. Všichni ti, kteří uvedená právní ujednání činí, mají povinnost do těchto ujednání uvést i náležitosti stanov společenství, pokud se předpokládá, že vznikne alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 mají být ve vlastnictví tří různých vlastníků.

Omezení hlasování většinového vlastníka

Pokud se jedná o dům, kde je méně než 5 jednotek, pak se při rozhodování vlastníků jednotek nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

Správce, který má většinu v počtu hlasů, pak zákon stanoví, že není oprávněn sám o sobě samostatně rozhodnout. Vždy se k němu musí přiklonit alespoň jeden hlas. Takový správce se nedá přehlasovat, protože vlastní více než polovinu z celkového majetku. Vlastník, který vlastní více než polovinu hlasů, má pro účely hlasování stejný počet hlasů, jako všichni ostatní vlastníci, to platí i u domu, kde je pět a více jednotek. Smyslem tohoto ustanovení je, aby správce – majoritní vlastník nemohl jednostranně rozhodovat v těch věcech, v nichž rozhodování přísluší shromáždění.

Pražská správa nemovitostí nejen pro pražské

Správa nemovitostí Praha je realitní skupinou, která se zabývá hlavně vším, co souvisí s nemovitostmi na území našeho hlavního města. Díky této společnosti budete dům nebo byt spravovat mnohem lépe, vyhnete se také mnoha nepříjemnostem. Prevence je důležitá a ocení ji také správce domu nebo správce bytu.

O co vše se postarají?

Tato realitní společnost vám zajistí kvalitní účetnictví, ale také pasportizaci a mnohé další tyto služby, které se na první pohled mohou jevit titěrně, ale jsou velmi důležité. Nechybí ani kontrola měřičů tepla a měřičů vody, na jejichž základě se pak provádí náležitá dokumentace a samozřejmě včasné platby a vyúčtování tepla nebo vyúčtování spotřeby vody.

Bytová družstva

Nebo jste si s dalšími nájemníky raději založili vlastní bytové družstvo? Správa bytových družstev může být někdy ještě náročnější, proto se znovu poraďte s těmi správnými odborníky a zajistěte si evidenci bytů, RTN nebo také velice podstatnou kvalifikaci PENB. V tomto případě je nesporně zásadní pohlídat si účetnictví družstev, které je jedním ze základních předpokladů. Jeho správné fungování a také provádění vám velmi usnadní práci a také budete mít čisté svědomí.

Veškeré nemovitosti v Praze

O vyúčtování nákladů a předpisy plateb se vám také postará společnost Správa nemovitostí Praha, která se zaměřuje na mnohé oblasti tohoto malebného města. Je to například správa nemovitostí Praha 5, Praha 13, ale také správa nemovitostí Luka, Stodůlky a další městské části. Jednoduše záběr firmy je velice široký, dalo by se říct, že svými službami pokrývají celou Prahu.

Další oblasti

Dalšími oblastmi působnosti této realitky jsou třeba Lužiny, Zličín nebo Hůrka. Jednoduše se dá říct, že pokrývají celou Prahu, dokážou se postarat o snadnější práci domovníků, správců bytů i nemovitostí, a samozřejmě také jejich majitelů. Vyzkoušejte správu nemovitostí Hůrka a uvidíte.