Čvn 062012
 

Co je potřeba zjistit na prohlídce nemovitosti

Staré moudro zní: „Lepší je se zeptat a být hlupákem 5 minut, než se neptat a být hlupákem celý život.“. Stejně by to mělo platit i na prohlídce nemovitosti.

Není od věci se ptát i na triviální maličkosti, třeba proč majitel nemovitost prodává. I tato banální otázka vám může mnohdy velice dobře napovědět. Pokusme se nyní zamyslet a poskládat si vše do několika základních bloků.

Právní stránka:

·         nechte si předložit list vlastníka, zjistíte zde, jestli na nemovitosti neváznou nějaké zástavy, exekuce, či jiná zatížení a jak se dá postupovat

·         ověřte, zda jednáte přímo s vlastníkem nebo někým pověřeným na základě zprostředkovatelské smlouvy či plné moci

·         lze ručit touto nemovitostí v případě bankovního úvěru?

Technický stav:

·         kdy byly provedeny poslední rekonstrukce a jak je nemovitost stará?

·         z čeho je nemovitost vyrobena a jaké materiály byly použity?

·         kde jsou nosné stěny, lze nemovitost rozšířit?

·         byl dům v minulosti opravován a v jakém rozsahu?

Lokalita:

·         jak je to s dostupností MHD či parkováním?

·         jak vypadá územní plán?

·         plánuje se změna rázu okolí či krajiny budoucí výstavbou?

·         kde vychází a zapadá sluníčko?

Sociální zázemí:

·         kdo v domě bydlí? Jaký typ obyvatel žije v této lokalitě?

·         kde se nachází školka, škola? Jak daleko jsou obchody, služby, obecní úřad či restaurace?

Finanční podmínky:

·         jaká je cena a odpovídá cena konkurenčním nabídkám?

·         jaké jsou měsíční náklady?

·         Plánuje se zvýšení fondu oprav díky odhlasovaným rekonstrukcím domu? Jaký způsobem se to bude financovat a kolik je již našetřeno?

Pokud jste na prohlídce s realitním makléřem, ptejte se, jestli mají s majitelem podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu. Mohlo by se vám stát, že o nemovitost budete mít zájem, složíte „rezervační poplatek“ a začnete řešit financování. Nakonec zjistíte, že majitel si to prostě jen tak rozmyslel či změnil cenu a vy už jste například museli zaplatit za vyřizování hypotéky.

Na prohlídku vám doporučuji vzít i někoho dalšího. Objektivní názor svého makléře, architekta či stavaře vám může ulehčit rozhodování. Klidně se domluvte, že chcete nemovitost vidět ještě jednou. Rozhodnutí nemusí být vždy pouze na vás.

 

Sorry, the comment form is closed at this time.