Čec 212015
 

Každý, kdo se rozhodne pro stavební rekonstrukci nemovitosti, by se měl seznámit se svými právními povinnostmi týkající se jednání se stavebním úřadem a případné nutnosti vyřízení stavebního povolení.

 

Rekonstrukcí nemovitosti rozumíme stavební úpravu, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. V případě rekonstrukce tedy nemusíme řešit žádné povolení týkající se územního plánování v rámci územního rozhodnutí.

Stavební zákon v případě rekonstrukce rozlišuje trojí režim. Jedná se o stavbu bez ohlášení a bez stavebního povolení nebo stavbu s ohlášením, případně stavbu se stavebním povolením.

Zjednodušeně lze říci, že rekonstrukce zahrnující stavební práce, při kterých se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se vzhled ani způsob užívání stavby nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavby.

Požadavek na ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují rekonstrukce, při kterých dochází ke změně způsobu užívání stavby, aniž by došlo k zásahům do nosných konstrukcí stavby či změně vzhledu stavby.

Vyřízení žádosti o stavební povolení je pak nutné, pokud se při rekonstrukci mění vzhled stavby nebo se zasahuje do nosných konstrukcí stavby.

Každé plánované rekonstrukci by měla předcházet odborná konzultace stavebníka (majitel, investor) s odborníkem (architekt, stavitel, statik). Při této odborné konzultaci je specifikován rozsah plánované rekonstrukce a plánované stavební úpravy, na základě kterých lze jasně odvodit nutnost a rozsah jednání se stavebním úřadem.

Při plánování a realizaci rekonstrukce stavby lze využít komplexních služeb, které poskytují některé odborné firmy. Mezi takovéto firmy, které poradí nejen se způsobem rekonstrukce, ale kompletní rekonstrukci i zrealizují a zajistí veškerá potřebná povolení, patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce.

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/potrebna-povoleni-k-rekonstrukci-nemovitosti

Čer 122015
 

Městský obvod Praha 5 je poměrně rozlehlá část Prahy v její západní oblasti. Vedou sem mnohé tramvajové linky, jako možnost dopravy z centra ale lze využít i linku B pražského metra. Praha 5 zahrnuje katastrální území Smíchov, Hlubočepy, Radlice, Košíře, Motol a Jinonice. Například území Motol je známo především pro přítomnost motolské nemocnice, která je jednou z nejnavštěvovanějších nemocnic v Praze. Hlubočepy jsou tvořeny zejména zástavbou rodinných domků, kde bydlí převážně rodiny s dětmi, oproti tomu Radlice jsou spíše tranzitní oblast.
Městská část Anděl je tvořena novým obchodním a  kulturním centrem, které bylo spolu s novými kancelářskými budovami postaveno na pozemcích bývalé strojírenské továrny Tatra a obytnou částí sestávající převážně ze starší zástavby. Najdeme zde nákupní centrum Nový Smíchov se supermarketem TESCO a mnoha obchody, z nichž největší jsou Elektroworld, Marks&Spencers, Baťa a dále s mnoha restauracemi a multiplexem Cinemax. Obchodní komplex je oblíben nejen mezi Čechy, ale i mezi zahraničními turisty, kteří mají možnost zhlédnout filmy nejen v češtině a angličtině, ale i v jiných světových jazycích. V dnešní době již kino nabízí i oblíbené 3D projekce, které umožní divákům prožít nezapomentuelný filmový zážitek.
Již delší dobu se v Praze 5 nachází francouzská škola, proto je tato oblast a přilehlá vilová čtvrť Hřebenky vyhledávaná francouzsky mluvícími klienty. Byty k pronájmu jsou zde zejména v nově postavených domech, případně v domech rekonstruovaných. Výhodou bydlení na Praze 5 je skvělá dostupnost do centra, kde se můžeme ocitnout v řádu několik minut. Poslední dobou je v oblibě zejména pronájem bytů 2+kk v Jinonicích, kde mimo jiné sídlí i Univerzita Karlova. Pohybuje se zde tedy mnoho studentů, kteří často nejsou původem z Prahy, a tak hledají nabídku bytů k pronájmu Jinonice, ve které by mohli naleznout své přechodné bydliště po dobu studií. Oblast univerzity v Jinonicích je velice pěkná a relativně nová, nacházejí se zde krásné cihlové domy, které vybízejí každého kolemjdoucího, aby obdivoval čistotu a architektonické prvky, jež mnohým připomínají britský styl.

Čer 082015
 

Území Prahy 5 patří zcela jistě mezi nejpopulárnější místa k bydlení v celém hlavním městě. Tato městská část byla ustanovena v roce 1990 a nabízí spoustu možností k volnočasovému vyžití. Nalezneme zde mnoho obchodů, restaurací, posiloven a kin, které jistě ocení jak mladí lidé, tak starší generace. Zároveň se zde nachází nespočet škol. Není tedy divu, že se mnoho lidí snaží v této oblasti najít bydlení. Velká popávka je zejména po kategorii byty k pronájmu Praha 5, kde můžeme naleznout bydlení jak ve starších zděných budovách, tak v novostavbách, které nabízí moderní prostředí. To ocení hlavně studenti, kteří tak nebudou muset dlouze dojíždět do škol a budou moci ušetřený čas věnovat učení či jiným činnostem. Vhodné bydlení je zde i pro rodiny s dětmi, kdy se rodiče nachází blízko centru a děti to zas mají kousek do školy. Rodiny ocení zejména byty 3+1 Praha 5 a větší, kde je mnoho prostoru jak pro výchovu dětí, tak například pro chování domácích mazlíčků. Nacházejí se zde ale i domy k pronájmu Praha 5, které jako bonus nabízí například svou zahradu, ve které je mnohdy i bazén. To je poté velkou výhodou zejména v letních měsících, kdy si jistě každý z nás rád odpočine v parném dni se sklenkou míchaného nápoje na lehátku u bazénu. Území Prahy 5 se vyznačuje taktéž vynikající dopravní dostupností do úplného centra Prahy, kam se můžeme dostat jak metrem, tak tramvají či autobusem.

 

Čer 052015
 

Když se lidem poštěstí a najdou si svého životního partnera, určitě pomýšlejí i na to, že by jednou mohli společně založit rodinu. Nejprve je ale potřeba vytvořit vhodné podmínky pro budování rodiny – vytvořit domov. Každý má jiné představy o spokojené rodině, někdo si vystačí s jedním dítětem, někdo chce hned tři a někdo děti nechce vůbec, zato chce mít spoustu domácích mazlíčků. Takovéto rozhodnutí vždy záleží na obou partnerech, ať už se ale rozhodnou pro děti či zvířata, nejvhodnějším prostředím pro jejich výchovu bude dům se zahradou v Praze či v jiných městech. Praha nabízí nejvíce pracovních příležitostí, kulturní vyžití, ale i mnoho škol a jiných výchovných institucí. Proto v poslední době roste počet lidí, kteří hledají dům k pronájmu v Praze. Nabídka domů k pronájmu Praha je velice pestrá, najdeme tam malé řadové domky, větší domečky s malou zahádku či obrovské vily s rozlehlou zahradou a bazénem. Kdo by v takovém domě nechtěl žít? Snad každý, ale ne každý má takové finanční možnosti. V ceně nájemného se zohledňuje mnoho aspektů – lokalita/blízkost do centra, občanské vybavení v okolí, velikost domu, stáří vybavení či rozlehlost zahrady, je tedy jen na nás, které z těchto kritérií je pro nás to nejdůležitější a které dokážeme oželit. Mnoho realitních kanceláří nám pomůže si konkrétní dům vybrat, kromě pronájmu jistě nabízí i domy k prodeji v Praze. Koupě domu je bezpochyby dlouhodobou investicí, která se ale prakticky vždy vplatí. Když nastane situace, že už v domě nebudeme chtít sami bydlet, budeme poté moct za pomoci relitní kanceláře tento dům dále pronajímat a ještě z toho budeme mít zisk. Na co tedy čekáme? Porozhlédněme se po trhu nemovitostí ještě dnes!